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商品房新开工面积下降所导致钢铁需求下降
文章来源:http://www.ghtyyp.cn 发表时间:2010/5/27 9:07:40 浏览次数:

     自4 月中旬楼市新政“国十条”出台以来,一线城市供不应求的局面得到改善,其中,二手住宅市场的供求关系更是发生逆转,后期销售难度的增加将直接或间接导致融资难度的增加,从而会影响到后期的新开工面积等相关指标。

  政策的实施一方面将提高居民的购房门槛,另一方面也将提高非首次购房居民的购房成本。我们预计以上政策可立杆剑影抑制房市投机、投资需求,并导致越来越多以首次购房为目的的居民选择观望房价,延迟购房计划。由于房地产是一个周期性行业,从买地、规划到开发,需要一段时间。在新政出台之前,资金都已进入该行业。4月下旬房地产新政出台后,整个市场突然逆转。此时,已进入到该市场的资金,都已经“刹不住车”,只能沿着前期预期的惯性,继续往下走。因此,才有了4 月份贷款、房贷、外资进入均大幅上涨的局面。“新政的效果,会在5 月份充分体现。

  具体到对钢铁需求的影响,后期房屋销售量出现下降后,国内的新开工面积也将出现回落,但新开工面积的回落将滞后于销售面积6-9 个月左右。因此,我们认为由于商品房新开工面积下降所导致的钢铁需求下降将在今年4 季度和明年上半年有所显现。

 

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